BỘ CÔNG CỤ BẤT ĐỘNG SẢN
Hiểu những con số.
Rõ hơn mỗi lựa chọn.
Tự thử khoản vay, dòng tiền và giá trị tài sản theo giả định của anh chị. Thay đổi đầu vào để xem điều gì thực sự ảnh hưởng đến quyết định.
Không cần đăng ký. Dữ liệu tính toán được xử lý trên trình duyệt, không tự gửi cho Xuân.
Tính khoản vay mua nhà
So sánh trả gốc đều với trả góp đều; tách lãi suất ưu đãi và sau ưu đãi.
Tham khảo hướng nhà theo Bát trạch
Tra cứu cung mệnh và nhóm hướng theo quy ước truyền thống.
Mô phỏng phân bổ tài sản
Chọn danh mục minh hoạ rồi điều chỉnh tỷ trọng theo kịch bản muốn xem.
Phân tích dòng tiền cho thuê
Phân biệt lợi suất tài sản trước vay với dòng tiền thực nhận sau trả nợ.
Ước tính giá từ bất động sản so sánh
Dùng ba tài sản tương đồng để hình thành khoảng giá tham khảo, thay vì tự gán bảng giá cho khu vực.
TỪ KỊCH BẢN ĐẾN NHU CẦU THỰC TẾ
Cùng Xuân kiểm tra
những giả định quan trọng.
Mang theo kết quả tính để trao đổi về tổng vốn, sản phẩm và những điều cần xác minh.
Cơ sở tính & nguồn tham khảo
Khoản vay: gốc đều hoặc công thức trả góp theo tháng; trả góp được tính lại trên dư nợ khi kết thúc ưu đãi. Dòng tiền: doanh thu sau công suất trừ chi phí và trả nợ. Giá so sánh: đơn giá thấp nhất, trung vị, cao nhất nhân diện tích và mức điều chỉnh tự nhập.
CFPB — gốc, lãi và khấu hao khoản vay · Investor.gov — phân bổ và đa dạng hoá · Fannie Mae — tài sản so sánh · Bát trạch — quy ước cung và hướng
Đây là mô hình ước tính, không thay thế xác nhận ngân hàng, thẩm định hoặc tư vấn cho một giao dịch cụ thể. Rà soát: 28/10/2026.